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<p style="line-height: 2em;"><strong style="margin: 0px; padding: 0px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微軟雅黑, helvetica, arial; font-size: 15px; white-space: normal;">【</strong><a href="http://www.hack50.cn/" target="_blank" style="margin: 0px; padding: 0px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); text-decoration-line: none; display: initial; outline: none; font-family: 微軟雅黑, helvetica, arial; font-size: 15px; white-space: normal;"><strong style="margin: 0px; padding: 0px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);">MBAChina網(wǎng)</strong></a><strong style="margin: 0px; padding: 0px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微軟雅黑, helvetica, arial; font-size: 15px; white-space: normal;">訊】</strong><strong>暫停！</strong><strong>一律暫停！</strong><strong>全部暫停！</strong><strong>意料之外，情理之中，地產(chǎn)信托要對樓市“斷奶”了。</strong>據(jù)媒體報(bào)道稱，<strong>剛剛，規(guī)模高達(dá)3萬億，房企最重要的資金來源之一—地產(chǎn)信托，被監(jiān)管層口頭警告，約談警示，按下了“暫停鍵”。</strong>監(jiān)管層特別要求“信托圈”以大局為重，要求這些信托公司增強(qiáng)大局意識(shí)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的總要求，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求等。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em; text-align: center;"><img src="https://static3.doxue.com/uploads/2019/07/11/bc57e328747c8d25928c109cef7095b1.jpg"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>據(jù)澎湃新聞詳細(xì)報(bào)道，此次窗口指導(dǎo)涉及10家信托公司，并且涉及的具體業(yè)務(wù)非常廣泛：</strong></p> <p style="line-height: 2em;">地產(chǎn)公司并購類，<strong>全部暫停</strong>；</p> <p style="line-height: 2em;">已備案項(xiàng)目不影響，未備案項(xiàng)目<strong>一律暫停</strong>；</p> <p style="line-height: 2em;">符合432（所謂432是指，地產(chǎn)項(xiàng)目四證齊全，項(xiàng)目資本金達(dá)到30%，開發(fā)商具二級(jí)以上資質(zhì)）的通道類業(yè)務(wù)，<strong>全部暫停</strong>；</p> <p style="line-height: 2em;">目前，唯獨(dú)城市更新類舊改項(xiàng)目不再指導(dǎo)范圍里（舊改方向）。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;">一石激起千層浪！監(jiān)管層突然強(qiáng)勢出手，控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模，暫緩、暫停地產(chǎn)信托融資，無疑釋放出了一種極為重要也極為強(qiáng)烈的信號(hào)！</p> <p style="line-height: 2em;"><strong>這個(gè)信號(hào)就是：</strong><strong>堅(jiān)持住房不炒，從融資端控制樓市，抑制資金過度流入房地產(chǎn)。</strong></p> <p style="line-height: 2em;">毫無疑問，這堪稱是一次穩(wěn)準(zhǔn)狠的釜底抽薪，對蠢蠢欲動(dòng)的房價(jià)來說，這也無異于掐住七寸的一招。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>二</strong><strong>有人或許會(huì)問：</strong><strong>什么叫地產(chǎn)信托？</strong></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>所謂地產(chǎn)信托，就是信托投資公司通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。</strong>現(xiàn)在，樓市想要更多的資金進(jìn)入，而信托公司又因?yàn)榉科蠼o的收益率高，并且還有土地、房子抵押擔(dān)保。兩方一拍即合，地產(chǎn)信托于是便成了房地產(chǎn)融資的重要蓄水池。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>你好我好哥倆好，只有房價(jià)在發(fā)燒！</strong><strong>畢竟，隨著去年底和今年初央行幾次降準(zhǔn)之后，部分地方的房價(jià)在最近幾個(gè)月又出現(xiàn)了竄漲苗頭。</strong>今年上半年，北上深廣等*城市的房價(jià)維持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)，但是蘇州、杭州、合肥、寧波、武漢、鄭州、東莞等二線城市則表現(xiàn)出竄漲的苗頭，尤其是蘇州的房價(jià)更是在短短幾個(gè)月里普遍上漲了20%以上。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>在這種情況下，地產(chǎn)信托如此作妖，顯然違背甚至是阻礙了國家打擊資金流入樓市的大策。</strong><strong>有人或許會(huì)問：</strong><strong>地產(chǎn)信托有什么了不得，值得監(jiān)管層如此百般重視，一而再再而三被重申，乃至突然扔出這么一個(gè)大炸彈，強(qiáng)制暫停？</strong></p> <p style="line-height: 2em;">這個(gè)客官就有所不知了。<strong>現(xiàn)在，地產(chǎn)信托已經(jīng)是一個(gè)龐然大物。</strong><strong>截至2019年5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額已達(dá)到3.15萬億元，同比增長15.15%。</strong>15.15%的增速看似不大，但要知道這是5月下旬以來，地產(chǎn)信托被嚴(yán)控之后跑出的成績。如果不是被嚴(yán)控，那么，地產(chǎn)信托融資的規(guī)模，還將更大。君不見，銀監(jiān)會(huì)早已三申五令：嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，逐步降低銀行資金通過*、投資、理財(cái)、信托等渠道流入房地產(chǎn)市場的速度和規(guī)模。然而，即使是在5月23號(hào)文件、6月口頭警告之后，房地產(chǎn)信托仍然繼續(xù)狂飆突進(jìn)，達(dá)到44.42%。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>既然發(fā)文無效，那就別管監(jiān)管層，放狠話，出重拳，拿出更嚴(yán)厲的措施：</strong><strong>暫停！</strong><strong>一律暫停！</strong><strong>全部暫停！</strong></p> <p style="line-height: 2em;">不要以為這是紙上談兵，這次國家可是動(dòng)真格了，就是要管住房地產(chǎn)融資的閘門，防范房地產(chǎn)市場過熱苗頭！</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>三</strong><strong>無疑，房地產(chǎn)信托被套“緊箍咒”，最主要目的，就是要適當(dāng)降低住戶部門杠桿率，打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)行為，推動(dòng)信托公司更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。</strong>要知道，房地產(chǎn)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿是其本色。無論是房地產(chǎn)企業(yè)拿地、建樓、開發(fā)、回款，都是靠杠桿資金撐著。一旦這些資金減少進(jìn)入，房地產(chǎn)企業(yè)再生猛，也翻不起多大浪花。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;">不管是樓市，還是股市，牛不牛節(jié)奏掌握在國家手里。依據(jù)現(xiàn)在的情況看，目前的樓市還是那句話：大熱必有調(diào)控，遇冷則有松綁。時(shí)候未到， 絕對不會(huì)去刺激樓市！<strong>歷史上，我們一直把房地產(chǎn)當(dāng)成一本萬利的最佳投資。</strong><strong>但2019年，這個(gè)認(rèn)識(shí)或要被改寫了</strong>：樓市永遠(yuǎn)漲的神話，正在漸行漸遠(yuǎn)。而當(dāng)潮水退去時(shí)，誰在裸泳將昭然若揭！</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;">無論如何，可以判斷的是：中國住房的歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)到來了。中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過去了，一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代就要來了！</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>下一步，樓市可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)前所未有的“慢牛”階段，房價(jià)也大概率將進(jìn)入一個(gè)不漲不跌、維持高位橫盤的狀態(tài)。</strong></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>房子是用來住的，不是用來炒的！</strong></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>2019，請繼續(xù)牢牢記住這句話！</strong></p> <p style="line-height: 2em;">另：大量讀者還有沒養(yǎng)成點(diǎn)贊的習(xí)慣，希望大家閱讀后順手點(diǎn)“在看”并轉(zhuǎn)發(fā)，以示鼓勵(lì)！長期堅(jiān)持原創(chuàng)真的很不容易，多次想放棄。堅(jiān)持是一種信仰，專注是一種態(tài)度。</p>