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2月20日，有關(guān)部門啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點工作，提出了健全資本市場功能、促進房地產(chǎn)市場盤活存量、支持私募基金行業(yè)發(fā)揮服務(wù)實體經(jīng)濟功能的重要舉措。上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院學(xué)術(shù)副院長、金融學(xué)教授嚴弘在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，不動產(chǎn)私募投資基金試點，是對原有規(guī)則的突破，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新的資金“活水”。另外通過不動產(chǎn)私募基金的模式參與房地產(chǎn)項目，可以使項目周期與基金的資金周期相匹配，更利于做好風(fēng)險的管控。

“不動產(chǎn)私募投資基金試點對房地產(chǎn)業(yè)與私募基金都是利好，從我們了解的情況來看，私募基金從業(yè)人員的反應(yīng)比較積極。”上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院學(xué)術(shù)副院長嚴弘在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，不動產(chǎn)私募投資基金試點放開了特殊種類的投資，可參與存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房等特定居住用房，是對原有規(guī)則的突破。

在嚴弘看來，這次試點將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新的資金“活水”。具體利好程度取決于資本方對房地產(chǎn)市場未來走向的信心，以及對標(biāo)的質(zhì)量的判斷?；甬a(chǎn)品能不能得到很好的推廣，還取決于基金管理人的管理能力。嚴弘表示，不動產(chǎn)私募基金主要面向機構(gòu)進行募集，對個人投資者的參與門檻有所提高，能夠達到投資者適當(dāng)性的要求，對其相關(guān)的風(fēng)險識別和承受能力有一定保障。

他指出，因為房地產(chǎn)投資的收益周期比較長，長期資金參與配置不動產(chǎn)私募基金的意愿更強。此前信托資金投資房地產(chǎn)，但由于信托產(chǎn)品的運作周期較短，容易帶來期限錯配與流動性的問題。

現(xiàn)在通過不動產(chǎn)私募基金的模式參與房地產(chǎn)項目，可以使項目周期與基金的資金周期相匹配，更利于做好風(fēng)險的管控。