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從房地產(chǎn)行業(yè)的資深“操盤手”，轉(zhuǎn)身成為火力全開的硬核“創(chuàng)業(yè)者”后，他選擇加入高金EMBA，回爐再造。

在高金，他不但完成了對金融體系的認(rèn)知、專業(yè)知識的積累以及戰(zhàn)略思維的構(gòu)建，同時還結(jié)識了一批志同道合的同學(xué)們。當(dāng)下，他正在利用新汲取的知識能量，一步步接近并不斷超越自己的既定目標(biāo)。

本期，“Ta@SAIF”畢業(yè)季特別企劃，高金2022屆EMBA畢業(yè)生高堅煒與你分享他的畢業(yè)故事。

高堅煒

高金2022屆

EMBA畢業(yè)生

在過去十余載的中國房地產(chǎn)發(fā)展的高速路上，高堅煒曾是當(dāng)仁不讓的資深“操盤手”，參與過從市場調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、營銷策劃到物業(yè)管理等房地產(chǎn)開發(fā)的所有環(huán)節(jié)；七年前，他果斷轉(zhuǎn)身闖入交通物流、數(shù)字社區(qū)和公益服務(wù)領(lǐng)域，成為從零到一、火力全開的硬核“創(chuàng)業(yè)者”。

步履不停的創(chuàng)業(yè)路上，高堅煒始終聚焦衣食住行的基礎(chǔ)領(lǐng)域，力圖讓新時代接地氣的“數(shù)字化”在服務(wù)“大民生”的進(jìn)程中發(fā)揮更大的價值。

三年前，深感知識匱乏的他選擇重返校園“回爐再造”，在高金“一舉多得”實(shí)現(xiàn)了打破原有圈層、構(gòu)建金融思維、賦能創(chuàng)業(yè)企業(yè)等多重目標(biāo)。

一路穩(wěn)扎穩(wěn)打的高堅煒，正在利用新汲取的知識能量，一步步接近并不斷超越自己的既定目標(biāo)。

地產(chǎn)起步，跨界拓展全新版圖

高堅煒的職業(yè)生涯從房地產(chǎn)行業(yè)起步，從業(yè)二十余年里，有經(jīng)歷過房地產(chǎn)行業(yè)“白金時代”高速增長的驚心動魄，也承受過“青銅時代”的黯然失落。

作為房地產(chǎn)市場策劃、地產(chǎn)投融資及互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)營銷領(lǐng)域的資深人士，與時代共同成長的高堅煒親歷并見證了住房制度改革給中國房地產(chǎn)行業(yè)帶來的翻天覆地的影響，與此同時自己的職業(yè)目標(biāo)與事業(yè)版圖也在不斷刷新。

高堅煒最初曾在房產(chǎn)咨詢公司從事地產(chǎn)項目代理和銷售管理，最高職位做到事業(yè)部副總經(jīng)理。

隨著房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺的崛起，高堅煒又轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)媒體平臺，創(chuàng)建全新電商平臺架構(gòu)力促其向銷售平臺轉(zhuǎn)型；在社會全面邁入科創(chuàng)時代后，他又開始嘗試各種新型房地產(chǎn)銷售營銷“黑科技”和人工智能系統(tǒng)，推動行業(yè)數(shù)字轉(zhuǎn)型“蝶變”……勇立濤頭的高堅煒不斷試水弄潮，在房地產(chǎn)行業(yè)探索新天地。

步入不惑之年，在旁人眼里做得風(fēng)生水起的高堅煒翻閱自己長長的履歷，總覺得事業(yè)這個圓圈如果就此收筆有些不夠圓滿。“不要把平臺的能力誤當(dāng)作個人的能力”，他決定主動跳出舒適圈，看看房地產(chǎn)行業(yè)外面的世界，由此開啟了“從高級打工仔到創(chuàng)業(yè)者”的跨界新征程。

在成功創(chuàng)辦了颼颼（上海）汽車租賃服務(wù)有限公司后，2017年他從服務(wù)了十多年的老東家——同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司正式離職，全身心地投入到了創(chuàng)業(yè)大潮之中，先后創(chuàng)辦了房地產(chǎn)咨詢有限公司和文化傳播公司，在交通物流、地產(chǎn)咨詢、公益?zhèn)鞑サ戎T多領(lǐng)域進(jìn)行嘗試性探索后，錨定數(shù)字產(chǎn)業(yè)，并以此構(gòu)建起一條圍繞民生服務(wù)的“新鏈路”。

“雖然跳出了房地產(chǎn)圈，但我的創(chuàng)業(yè)方向與以前的從業(yè)經(jīng)歷還是互有關(guān)聯(lián)。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)行業(yè)工作多年，我接觸到了大量不同行業(yè)背景的企業(yè)家，也了解并學(xué)習(xí)了很多實(shí)體行業(yè)的成功做法?！备邎詿槺硎?，他之所以于2015年即進(jìn)入網(wǎng)約車風(fēng)口，創(chuàng)建颼颼汽車，正是基于在幫助一些汽車企業(yè)完成汽車產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)定位調(diào)研和規(guī)劃設(shè)計后，洞察到了這一行業(yè)蘊(yùn)藏的巨大機(jī)遇和國家大力倡導(dǎo)的良好政策環(huán)境。

作為事業(yè)征途上的“有心人”，高堅煒二十年如一日點(diǎn)點(diǎn)滴滴、穩(wěn)扎穩(wěn)打地積累，從點(diǎn)到面逐步構(gòu)建一個屬于自己的發(fā)展道路。

而于繁忙日程表中擠出時間，再度走進(jìn)高校大門研讀EMBA課程，也是高堅煒為了實(shí)現(xiàn)理想的一個必然選項。

求學(xué)高金，尋找產(chǎn)融結(jié)合最佳點(diǎn)

在同策房產(chǎn)咨詢公司金融事業(yè)部供職期間，高堅煒分管的一塊重要業(yè)務(wù)即為地產(chǎn)項目股權(quán)融資、債權(quán)融資，“當(dāng)時算是初步接觸了金融的產(chǎn)品和業(yè)務(wù)模式，創(chuàng)業(yè)后因?yàn)槿谫Y、業(yè)務(wù)擴(kuò)張等需求，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會離開金融支撐簡直寸步難行，尤其作為一個企業(yè)的掌舵者，不了解金融、沒有金融思維很難帶領(lǐng)企業(yè)順利發(fā)展。”

工作二十余年間，高堅煒曾陸續(xù)利用業(yè)余時間見縫插針地報名讀過一些短期研修班，以提升自己的營銷管理能力。創(chuàng)業(yè)后身份由職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)主，做出的每一項重大決策包括戰(zhàn)略規(guī)劃、投融資管理、風(fēng)險管控都直接關(guān)系著企業(yè)生死，輕忽不得。

此時，他深刻意識到，碎片化學(xué)習(xí)模式已經(jīng)不能滿足需求，“回爐再造”才是系統(tǒng)提升自己知識面和打破固有圈層桎梏、創(chuàng)建全新視野格局的最佳路徑。

在對滬上各院校同類項目進(jìn)行全面比較后，他鎖定了以“成就深諳產(chǎn)融的時代先行者”為特色的高金EMBA，并于2019年9月叩開了這所金融學(xué)院的大門，希冀通過三年的系統(tǒng)學(xué)習(xí)，重塑自身的知識體系和視野，鑄就更強(qiáng)大的創(chuàng)業(yè)實(shí)力。

對高堅煒而言，求學(xué)高金的收獲 “遠(yuǎn)超預(yù)期”，“要說脫胎換骨有些夸張，不過對金融體系的認(rèn)知還有專業(yè)知識積累、戰(zhàn)略思維構(gòu)建這些方面的影響都是實(shí)實(shí)在在的，而且因?yàn)檎J(rèn)識了高金的教授和同學(xué)，我對企業(yè)管理以及資本與產(chǎn)業(yè)如何更好地結(jié)合有了新的認(rèn)識?！?/p>

曾在行政、科技、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等多領(lǐng)域多崗位工作多年、擁有國家部委工作的宏觀視野和地方及企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的朱克江教授，將自己多年的觀察和洞見都總結(jié)融入了《風(fēng)險與危機(jī)管理》課程中。

“朱教授講課時會結(jié)合實(shí)際，深入淺出地闡述怎樣在企業(yè)管理中運(yùn)用行為科學(xué)來提高企業(yè)勞動生產(chǎn)率和組織績效，提高企業(yè)員工對于公司文化的認(rèn)同度，增強(qiáng)成員尤其是核心團(tuán)隊的凝聚力和向心力。我的幾個企業(yè)目前都屬于初創(chuàng)期，創(chuàng)始團(tuán)隊或者合伙人之間加強(qiáng)互通、達(dá)成共識非常重要。”高堅煒如是總結(jié)，“另外企業(yè)危機(jī)管理這塊也非常重要，尤其是疫情這三年，企業(yè)生存發(fā)展面臨很大挑戰(zhàn)，因此如何做好各種風(fēng)險預(yù)案，確保企業(yè)安然避開黑天鵝，朱教授講授的這些都給我敲響了警鐘。”

李文連教授是統(tǒng)計學(xué)界頗具知名度的“明星教授”。在他講授的《商業(yè)分析與實(shí)驗(yàn)設(shè)計》的課堂上，高堅煒不僅對統(tǒng)計學(xué)之于企業(yè)營銷管理的作用有了全新認(rèn)識，還對自己一度感到困惑的融資等問題也有了更深刻的認(rèn)知。

“貸款融資對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要性不言而喻，但并不是融資融得越多越好，更重要的是做好合理的債務(wù)規(guī)劃管理，將融來的資金用在技術(shù)研發(fā)等‘刀刃’上，不能大水漫灌。我曾經(jīng)在這個上面吃過苦頭，如果早點(diǎn)懂得這些也許可以少走彎路?！?/p>

此外，企業(yè)戰(zhàn)略管理、稅務(wù)籌劃、企業(yè)融資和資本結(jié)構(gòu)等課程也讓高堅煒印象深刻、啟示良多。他將學(xué)到的知識與自己企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃結(jié)合，旗下“四大金剛”颼颼汽車租賃、捷尼文化、至星房地產(chǎn)咨詢、服里科技的業(yè)務(wù)布局均圍繞老百姓的衣食住行而展開，利用現(xiàn)代數(shù)字科技做好做新民生服務(wù)這篇大文章。

“我分析無論將來社會怎么發(fā)展，民生問題永遠(yuǎn)是大問題，發(fā)展空間大有可為，所以我們的戰(zhàn)略規(guī)劃應(yīng)該是順應(yīng)了國家和時代的要求，就看具體執(zhí)行中能否形成自己的核心競爭力?！备邎詿槺硎荆鹑趯⑹沁@些戰(zhàn)略規(guī)劃能否順利落地的助推器，但如何用好金融這個杠桿，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融有效結(jié)合確實(shí)是一門很大的學(xué)問，高金的課程給他很大的啟發(fā)和警示。

比如在乘用車領(lǐng)域，高堅煒分析認(rèn)為，在移動互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的中國，網(wǎng)約車將會成為大眾必不可少的出行方式，其未來將主要呈現(xiàn)兩大核心模式：以平臺為主導(dǎo)的平臺模式和以品牌運(yùn)營車隊為主導(dǎo)的服務(wù)商模式。颼颼汽車力主后者，矢志以艾維斯汽車租賃（AVIS）模式為參考模板，主力發(fā)展智能駕駛和多元用車業(yè)務(wù)，力爭在環(huán)保、科技、便捷和高效四個維度上打造令用戶耳目一新的“運(yùn)營新勢力”。

曾經(jīng)躊躇滿志準(zhǔn)備大舉進(jìn)軍網(wǎng)約車市場的高堅煒，后面再以金融思維和風(fēng)險管控的角度審視這個規(guī)劃時發(fā)現(xiàn)，組建自營車隊亦即意味著前期資金投入巨大，風(fēng)險相應(yīng)增加。

為此他有計劃地控制發(fā)展步伐，采用自有車隊和加盟車隊相結(jié)合的模式，逐步擴(kuò)張?！半m然我們可以融到資金，但是每一筆資金都有還款期限?，F(xiàn)在這種模式沉淀資產(chǎn)不多，風(fēng)險相對可控，所以雖然今年因?yàn)橐咔槲覀儤I(yè)務(wù)停了幾個月，但是相對而言影響不大?！备邎詿槕c幸地說。

高堅煒的另外一個發(fā)力點(diǎn)是社區(qū)數(shù)字化服務(wù)平臺。2016年在上海市商務(wù)委的支持下，東方網(wǎng)發(fā)起成立“服務(wù)到家聯(lián)盟”，通過產(chǎn)品（服務(wù)）端和社區(qū)端的對接，統(tǒng)籌整合形成社區(qū)生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，解決居民最后100米的服務(wù)難題。

高堅煒的服里科技作為項目具體執(zhí)行單位，通過組織社區(qū)產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)鏈中各環(huán)節(jié)的企業(yè)，并與社區(qū)團(tuán)長聯(lián)合，共同培育延伸社區(qū)生活服務(wù)綜合平臺。

因?yàn)檫@種運(yùn)營模式尚無先例，高堅煒進(jìn)入后備感壓力。課余時間，他經(jīng)常拉著教授和同學(xué)們就項目的運(yùn)作進(jìn)行分析討論，聽取大家的意見建議。

“高金的教授和同學(xué)們真的是各有專長，無論是從產(chǎn)業(yè)如何合理化布局到資本怎樣實(shí)現(xiàn)最佳運(yùn)作，在許多關(guān)鍵點(diǎn)方面給我點(diǎn)撥。企業(yè)目前發(fā)展順利，感謝有他們?！?高堅煒感嘆道。

志同者合 收獲不止在課堂

除了獲得前沿新知，高堅煒稱在高金的另一大收獲就是認(rèn)識一批志同道合的同學(xué)們，大家互幫互促，共同發(fā)展進(jìn)步。

他所在的高金EMBA17期1班共有學(xué)員60多名，其中一半以上來自金融行業(yè)，另有40%多來自房地產(chǎn)、制造、新能源等實(shí)體經(jīng)濟(jì)。大家行業(yè)專業(yè)背景不同，能力資源各有千秋，學(xué)習(xí)訴求也不盡相同，但融入一個班集體，能量磁場就產(chǎn)生了意想不到的“裂變”。課堂上的熱烈討論、碰撞中啟迪的新知，延續(xù)到課堂外就落地生根，開花結(jié)果。

在張春教授講授的《公司金融》和朱寧教授講授的《行為金融學(xué)》課程中，曾參與過上海多個工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)、招商引資的高堅煒與教授互動頻頻，闡述了其對園區(qū)企業(yè)稅務(wù)籌劃方面的理解和經(jīng)驗(yàn)體會。

一下課，高堅煒就被同學(xué)們團(tuán)團(tuán)圍住，在大家的邀請下，他在2019年11月專門做了一場主題為《稅務(wù)籌劃及分析》的分享，結(jié)合稅務(wù)原理，就企業(yè)實(shí)務(wù)、稅務(wù)條例等幾個方面與同學(xué)們進(jìn)行了互動交流。

后來，他又利用自己多年積累的信息資源，幫助幾位同學(xué)解決所在企業(yè)的一些具體實(shí)務(wù)問題，還牽線搭橋?qū)ふ疫m合項目落戶的產(chǎn)業(yè)園，使企業(yè)及時、充分享受到園區(qū)的各項優(yōu)惠政策。

這種亦友亦師的互動交流，高堅煒自己也從中大獲裨益。

2020年以來因?yàn)樾鹿谝咔槌掷m(xù)影響，高堅煒旗下公司的好幾項業(yè)務(wù)不得不陷入暫停，但是因?yàn)樗谧畛醪季謺r即有意識地實(shí)行互補(bǔ)協(xié)同，穩(wěn)扎穩(wěn)打，創(chuàng)業(yè)之路在波折中仍然持續(xù)前行。

高堅煒感嘆：“特別感謝高金的同學(xué)們，他們許多都是金融行業(yè)的高管或資深人員，有著豐富的金融知識和經(jīng)驗(yàn)，給了我很多建議。尤其是班長江敏，他來自軟銀投資，經(jīng)常會從投資人的角度給我分析合理的規(guī)模擴(kuò)張與未來的價值增長預(yù)期，以及融資中注意的關(guān)鍵點(diǎn)，這些都是我原有的圈層沒法給到的專業(yè)、中肯意見?！?/p>

“跑友圈”則是高堅煒在高金收獲到的另一份意外之喜。因?yàn)榉止芡獾厥袌黾由鲜聵I(yè)初創(chuàng)，曾經(jīng)堅持跑了數(shù)年的高堅煒不得已放棄了長跑。2019年入讀高金EMBA后，這個好習(xí)慣又被重新拾起?！澳苓M(jìn)入高金EMBA圈層的同學(xué)一般生活都比較自律，否則不會工作這么忙還選擇每周來辛苦讀書。所謂志同者合，一旦融入這個氛圍，我自己感覺也被帶得積極向上，生活變得健康又有規(guī)律。”

高堅煒還報名參加了高金EMBA戈17B隊，一有時間就和同伴們一起跑步訓(xùn)練。現(xiàn)在即便出差，高堅煒的行李箱中除了電腦，必然還裝有跑鞋和運(yùn)動裝備?！吧眢w是革命的本錢，尤其我現(xiàn)在還在創(chuàng)業(yè)期，各項工作千頭萬緒，沒有健康的身體和充沛的精力不足以支撐這樣的工作強(qiáng)度?！?/p>

如果有心關(guān)注高堅煒的朋友圈，會發(fā)現(xiàn)他每天即便再晚也要跑上10公里，為一天繁忙的工作作結(jié)，更為第二天神清氣爽地開啟新的征程養(yǎng)精蓄銳。“感謝高金這段學(xué)習(xí)旅程，讓我收獲創(chuàng)業(yè)助力，更為事業(yè)后半程儲蓄了滿滿的能量?！?/p>