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10月28日，“2021中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融峰會(huì)”在上海陸家嘴圓滿舉辦。本屆峰會(huì)由上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院（高金/SAIF）與晨曦控股聯(lián)合主辦，匯聚全球?qū)W術(shù)研究力量和金融機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)行業(yè)等業(yè)界資深專家，以“破局與重塑”為主題，直面后疫情時(shí)代全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇下的房地產(chǎn)下行周期困境，聚焦不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展與變革中的機(jī)遇，以促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

高金學(xué)術(shù)副院長(zhǎng)、金融學(xué)教授嚴(yán)弘和高金副院長(zhǎng)、黨委副書(shū)記潘杰共同擔(dān)任峰會(huì)主持人。現(xiàn)場(chǎng)與會(huì)嘉賓思想交鋒，觀點(diǎn)碰撞，討論氣氛熱烈。

高金執(zhí)行院長(zhǎng)、金融學(xué)教授、匯付天下講席教授張春致開(kāi)幕辭。張春表示，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨巨大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。高金作為上海市為建設(shè)上海國(guó)際金融中心依托上海交通大學(xué)創(chuàng)建的世界級(jí)金融學(xué)院，自創(chuàng)建伊始，肩負(fù)著重大歷史使命，始終與上海的城市發(fā)展同頻共振，積極發(fā)揮智庫(kù)作用，不斷推動(dòng)深化上海城市核心功能——金融板塊。伴隨著上海國(guó)際金融中心建設(shè)開(kāi)啟“十四五”發(fā)展階段，高金將繼續(xù)主動(dòng)發(fā)揮自身的學(xué)術(shù)研究、政策咨詢等資源優(yōu)勢(shì)，為未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)金融發(fā)展提供了一些探索性的研究與思想，共同為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)做出貢獻(xiàn)。

旭輝控股CEO、晨曦控股董事長(zhǎng)林峰校友作為峰會(huì)聯(lián)合主辦方在致辭中表示，我國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)入到防范風(fēng)險(xiǎn)、存量管理和長(zhǎng)效發(fā)展的歷史階段。隨著地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)及地產(chǎn)稅的全面試點(diǎn)和推廣，金融格局正在發(fā)生巨大的變化。在這一時(shí)代背景下，晨曦控股將繼續(xù)與高金深化合作、攜手研究，通過(guò)打造中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融峰會(huì)這一交流平臺(tái)，進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)的破局與重塑。

為促進(jìn)與會(huì)嘉賓針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)金融的各細(xì)分領(lǐng)域進(jìn)行深入交流，峰會(huì)特別安排了三個(gè)主旨演講和四個(gè)專題討論環(huán)節(jié)，邀請(qǐng)地產(chǎn)行業(yè)和金融機(jī)構(gòu)相關(guān)領(lǐng)域的嘉賓分享真知灼見(jiàn)，對(duì)時(shí)下行業(yè)中的尖銳話題進(jìn)行直面回應(yīng)與深度討論，為不動(dòng)產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展提供智力支撐。

上海交通大學(xué)兼職教授、上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院執(zhí)行理事屠光紹以“不動(dòng)產(chǎn)金融與存量資產(chǎn)調(diào)整”為題作開(kāi)幕演講，分別以社會(huì)融資體系變動(dòng)的新要求、金融市場(chǎng)體系建設(shè)的新任務(wù)、金融服務(wù)“域態(tài)”的新發(fā)展，對(duì)新發(fā)展階段不動(dòng)產(chǎn)金融如何服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作了精妙剖析。

上海交通大學(xué)特聘教授、博士生導(dǎo)師、中國(guó)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陸銘以“從空間治理看大城市住房問(wèn)題”為主題闡述了中國(guó)空間治理和空間錯(cuò)配中出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供了生產(chǎn)要素市場(chǎng)改革、供需匹配、增加建設(shè)用地供應(yīng)、發(fā)展租房市場(chǎng)等具體對(duì)策，以有效化解大城市住房的供求矛盾。

高金訪問(wèn)教授、美國(guó)康奈爾大學(xué)約翰遜商學(xué)院STB地產(chǎn)金融杰出講席教授、美國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理期刊主編劉鵬出席了本屆峰會(huì)，就“后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值與重塑”話題發(fā)表了觀點(diǎn)，結(jié)合美國(guó)市場(chǎng)情況，探討了在新冠疫情影響下的商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)、周期等方面的變化。

專題討論環(huán)節(jié)，嘉賓各抒己見(jiàn)，先后針對(duì)REITs行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)展望、地產(chǎn)科技創(chuàng)新之路、新趨勢(shì)下的資產(chǎn)并購(gòu)機(jī)遇、地產(chǎn)不良資產(chǎn)行業(yè)機(jī)會(huì)與實(shí)踐等四個(gè)專題分析行業(yè)痛點(diǎn)與發(fā)展機(jī)遇，并結(jié)合多年的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以全球化的視野，從不同維度提出建議意見(jiàn)。

專題討論一“REITs行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)展望”作為峰會(huì)上午場(chǎng)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)由高金學(xué)術(shù)副院長(zhǎng)、金融學(xué)教授嚴(yán)弘直接與圓桌嘉賓一同結(jié)合國(guó)外REITs的發(fā)行模式與國(guó)內(nèi)首批9支REITs的發(fā)行經(jīng)驗(yàn)，深入我國(guó)資產(chǎn)證券化領(lǐng)域探討REITs的行業(yè)現(xiàn)狀，對(duì)擴(kuò)大直接融資規(guī)模、支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的“REITs路徑”進(jìn)行了分析介紹，探討了目前產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目管理和稅收制度中存在的問(wèn)題，并對(duì)未來(lái)REITs推進(jìn)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)行了展望。

專題討論二“地產(chǎn)科技創(chuàng)新之路”中，旭輝集團(tuán)副總裁、首席數(shù)字官徐斌帶領(lǐng)討論嘉賓回顧了科技創(chuàng)新重塑地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，并對(duì)于地產(chǎn)科技如何通過(guò)大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等手段為地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行賦能展開(kāi)了深入探討，清晰地闡明了數(shù)字化將成為重塑地產(chǎn)行業(yè)的核心。

專題討論三“新趨勢(shì)下的資產(chǎn)并購(gòu)機(jī)遇”由高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)董事總經(jīng)理汪蓓?yè)?dān)任主持人，與行業(yè)嘉賓就這一話題展開(kāi)討論，就如何抓住地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇窗口期、探尋資產(chǎn)并購(gòu)及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的新機(jī)遇交換了不同看法，著重在物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)租公寓等業(yè)態(tài)方面的投資邏輯進(jìn)行了深入的探討。

專題討論四“地產(chǎn)不良資產(chǎn)行業(yè)機(jī)會(huì)與實(shí)踐”中，晨曦控股副總裁阮曉俊主持本場(chǎng)討論，與圓桌嘉賓圍繞我國(guó)所處的經(jīng)濟(jì)周期，對(duì)我國(guó)不良資產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)快速擴(kuò)容，以及不良資產(chǎn)管理功能在維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，化解金融風(fēng)險(xiǎn)和盤活存量資金等方面發(fā)揮的作用展開(kāi)對(duì)話。

另外，峰會(huì)其他與會(huì)嘉賓也紛紛就行業(yè)熱點(diǎn)發(fā)表意見(jiàn)，表示將充分貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的決策部署，金融機(jī)構(gòu)與不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)將在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，促進(jìn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品工具的合理利用，助力不動(dòng)產(chǎn)金融行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。

高金學(xué)術(shù)副院長(zhǎng)、金融學(xué)教授嚴(yán)弘在閉幕致辭中感謝與會(huì)嘉賓們一整天的全情投入和熱烈討論，使得峰會(huì)中各類觀點(diǎn)精彩紛呈，干貨滿滿，與會(huì)者都受益良多，并期待明年第五屆中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融峰會(huì)能夠與大家如期相會(huì)。

高金是上海市人民政府為實(shí)現(xiàn)將上海建設(shè)成為國(guó)際金融中心的國(guó)家戰(zhàn)略，依托上海交通大學(xué)，由著名海外華人學(xué)者牽頭，按照國(guó)際一流商學(xué)院模式創(chuàng)立的國(guó)際化金融學(xué)院。自2009年建院以來(lái)，高金始終秉承“匯聚國(guó)際一流師資、培養(yǎng)高端金融人才、構(gòu)筑開(kāi)放研究平臺(tái)、形成頂級(jí)政策智庫(kù)”的發(fā)展使命。當(dāng)前，高金已經(jīng)進(jìn)入新的建設(shè)發(fā)展期，為進(jìn)一步落實(shí)上海市委市政府提出的更高要求，將立足上海國(guó)際金融中心發(fā)展，重點(diǎn)打造以政策研究為核心，構(gòu)建具有國(guó)際影響力的國(guó)家高端專業(yè)智庫(kù)。

2021中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融峰會(huì)承載著高金“推動(dòng)地產(chǎn)金融領(lǐng)域行業(yè)發(fā)展”的初心，在前三屆中國(guó)地產(chǎn)金融峰會(huì)的成功籌辦經(jīng)驗(yàn)上全新升級(jí)，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)頂級(jí)的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)進(jìn)行思維融合、深度互動(dòng)和合作交流的開(kāi)放平臺(tái)之一。

本次峰會(huì)由上海自貿(mào)區(qū)管委會(huì)陸家嘴管理局、陸家嘴金融城發(fā)展局作為指導(dǎo)單位，由上海高級(jí)金融學(xué)院與晨曦控股作為聯(lián)合主辦方，瑞威資本作為戰(zhàn)略合作伙伴，并且得到了地金會(huì)的大力支持。