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授課教師 張平

《房地產(chǎn)投資》課程自開(kāi)設(shè)以來(lái)一直秉承感性認(rèn)識(shí)與理性認(rèn)識(shí)相結(jié)合的理念，力求把行業(yè)前沿資訊、前瞻解讀思考、決策邏輯方法等專(zhuān)業(yè)知識(shí)通過(guò)輕松、自由、有趣的方式傳遞給MBA的學(xué)生們。

課程特色

01沙盤(pán)演練，實(shí)戰(zhàn)寓教于樂(lè)

設(shè)置該課程的初衷之一是讓MBA學(xué)員身臨其境參與模擬實(shí)戰(zhàn)，初始課程以商業(yè)地產(chǎn)投資決策沙盤(pán)演練，開(kāi)啟角色扮演PK。無(wú)論MBA學(xué)員是不是不動(dòng)產(chǎn)或金融領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士，都可以快速融入角色，邊體驗(yàn)邊學(xué)習(xí)，寓教于樂(lè)，樂(lè)在其中。通過(guò)沙盤(pán)演練使MBA學(xué)員積累了感性認(rèn)識(shí)，通過(guò)點(diǎn)評(píng)和復(fù)盤(pán)，對(duì)廣義的商業(yè)地產(chǎn)投資決策邏輯及方法論有了整體的理性認(rèn)識(shí)。

02移動(dòng)課堂，對(duì)話(huà)一線(xiàn)大咖

走出校園實(shí)地考察知名企業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目并聽(tīng)企業(yè)高管分享實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)是本課程的核心亮點(diǎn)，有助于學(xué)生們開(kāi)闊視野、開(kāi)拓思路。本次課程將帶大家走進(jìn)普洛斯位于北京的項(xiàng)目，邀請(qǐng)普洛斯資產(chǎn)中國(guó)區(qū)高管進(jìn)行分享，讓學(xué)生對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別的房地產(chǎn)項(xiàng)目及城市更新存量改造的熱點(diǎn)話(huà)題，產(chǎn)生相對(duì)全面的認(rèn)識(shí)。

本期課程介紹

沙盤(pán)演練分為三組投資人與四組開(kāi)發(fā)商角色，另有行業(yè)專(zhuān)家作為金融和TMT租戶(hù)角色。首先由租戶(hù)專(zhuān)家提出寫(xiě)字樓租方需求，各組開(kāi)發(fā)商通過(guò)自由交流明確主要目標(biāo)，決策商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位，并進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)與計(jì)劃，最后通過(guò)精彩的路演爭(zhēng)取兩類(lèi)租方和三類(lèi)投資人的投資。而后租方和投資人依據(jù)各自需求和決策因素選擇想要投資的項(xiàng)目。最后兩位行業(yè)專(zhuān)家和張平老師對(duì)整體沙盤(pán)演練做復(fù)盤(pán)和點(diǎn)評(píng)。

（2024年《房地產(chǎn)投資| 投資決策沙盤(pán)演練》課堂現(xiàn)場(chǎng)）

第二天參訪(fǎng)普洛斯空港物流園，該項(xiàng)目是中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱(chēng)“中金普洛斯REIT”）的底層資產(chǎn)之一。普洛斯工作人員從物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)的特點(diǎn)、物流園發(fā)展歷程、盈利和運(yùn)營(yíng)模式等幾方面進(jìn)行了詳細(xì)介紹。隨后參觀了園區(qū)內(nèi)醫(yī)藥企業(yè)倉(cāng)庫(kù)，對(duì)倉(cāng)庫(kù)配置、管理流程與倉(cāng)庫(kù)管理方有了更為全面的了解。

（環(huán)普國(guó)際科創(chuàng)園參訪(fǎng)）

下午參訪(fǎng)了環(huán)普國(guó)際科創(chuàng)園，參觀了園區(qū)沙盤(pán)模型，了解了園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與使用情況。隨后邀請(qǐng)普洛斯資產(chǎn)聯(lián)席總裁趙明琪女士為各位同學(xué)介紹普洛斯的產(chǎn)業(yè)布局、投資理念和另類(lèi)資產(chǎn)管理等內(nèi)容。

“普洛斯團(tuán)隊(duì)與人大MBA學(xué)生共赴北京代表性園區(qū)考察，體驗(yàn)普洛斯在空間利用、科技與綠色概念融合的巧思，直觀感受產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施如何賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)。我介紹了另類(lèi)資產(chǎn)管理行業(yè)的商業(yè)模式、資產(chǎn)類(lèi)型、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)等。普洛斯聚焦供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)和新能源三大領(lǐng)域的資產(chǎn)管理，主要從三方面考量：供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施具有不可替代的社會(huì)價(jià)值；中國(guó)供應(yīng)鏈?zhǔn)袌?chǎng)仍有較大的發(fā)展?jié)摿Γ煌顿Y收益相對(duì)高且相對(duì)更穩(wěn)定。希望人大商學(xué)院MBA的同學(xué)們以跨越周期的視角、全球化的格局來(lái)看待目前全球與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢(shì)?！?/span>

————普洛斯資產(chǎn)聯(lián)席總裁、國(guó)際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE) 常務(wù)理事趙明琪

（普洛斯資產(chǎn)聯(lián)席總裁 國(guó)際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE) 常務(wù)理事趙明琪女士分享）

（2024年移動(dòng)課堂合影于普洛斯空港物流園）

（2024年移動(dòng)課堂合影于普洛斯環(huán)普國(guó)際科創(chuàng)園）

上期課程嘉賓分享回顧·

鐵獅門(mén)中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官、高級(jí)董事總經(jīng)理、國(guó)際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE) 常務(wù)理事

陳志超

在課程中，我分享了鐵獅門(mén)在全球及中國(guó)經(jīng)典的地標(biāo)性項(xiàng)目，以及項(xiàng)目背后的設(shè)計(jì)理念、歷史文化脈絡(luò)和運(yùn)營(yíng)管理思路等重要內(nèi)容，正是由于鐵獅門(mén)綜合性、前瞻性的考量，才使得這些項(xiàng)目穿越周期和國(guó)界，成為世界各地一流的城市地標(biāo)及優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)載體空間。全球市場(chǎng)和世界經(jīng)濟(jì)格局正在加速改變和不斷演進(jìn)，但鐵獅門(mén)仍然長(zhǎng)期看好中國(guó)市場(chǎng)。面向未來(lái)，鐵獅門(mén)中國(guó)將繼續(xù)采取專(zhuān)業(yè)和積極創(chuàng)新的投資策略，我也希望通過(guò)此次交流，人大商學(xué)院MBA的同學(xué)們能夠以長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光、全球化的視角、以及長(zhǎng)期投資的理念，打造各自領(lǐng)域的長(zhǎng)期價(jià)值增值。

鐵獅門(mén)高級(jí)總監(jiān)、金桐拾貳副總經(jīng)理

鄧超超

在金桐拾貳項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)，以項(xiàng)目實(shí)操作為案例，與同學(xué)交流分享造就資產(chǎn)稀缺性、強(qiáng)流動(dòng)性及價(jià)值提升空間等策略落地的核心考量。大浪淘沙，越來(lái)越多機(jī)會(huì)型投資項(xiàng)目的捕捉，同時(shí)折射出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，即企業(yè)信用的價(jià)值將會(huì)更加凸顯，信用高的企業(yè)未來(lái)會(huì)成為賣(mài)家更加信賴(lài)的合作伙伴，而非僅僅停留在公司財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)等單一維度。除投資策略外，我們亦注重項(xiàng)目實(shí)操中的增值改造，同時(shí)注重為客戶(hù)打造差異化的增值服務(wù)體系，使客戶(hù)除了享受項(xiàng)目本體的資源與配套外，亦能聯(lián)動(dòng)區(qū)域的資源，突破項(xiàng)目本身的物理界限。為項(xiàng)目樹(shù)立差異化的品牌，同時(shí)提升了客戶(hù)綜合性體驗(yàn)。

鐵獅門(mén)高級(jí)總監(jiān)、中國(guó)辦公租賃負(fù)責(zé)人兼六工匯總經(jīng)理

楊松

《寫(xiě)字樓資產(chǎn)管理運(yùn)作實(shí)踐》一課，是我本人近30年一線(xiàn)工作經(jīng)驗(yàn)的全面總結(jié)和提煉。通過(guò)淺顯易懂的語(yǔ)言以及妙趣橫生的案例，讓人大MBA的同學(xué)們?cè)谧疃痰臅r(shí)間內(nèi)，系統(tǒng)地了解寫(xiě)字樓資產(chǎn)管理的架構(gòu)內(nèi)容，并啟發(fā)大家逐漸養(yǎng)成以NOI為核心考量的操盤(pán)思維，引發(fā)同學(xué)們對(duì)于資產(chǎn)管理重要性和必要性的深刻認(rèn)識(shí)。課程首先給大家建立了一個(gè)“投融建管退”全周期流程的嶄新視角，幫助大家對(duì)于投、融、建、退等流程中資產(chǎn)管理的具體表現(xiàn)和重要作用形成一個(gè)全新的認(rèn)知。同時(shí)，將寫(xiě)字樓資管工作體系進(jìn)行拆解分析，并結(jié)合以案列，希望學(xué)員們能夠充分掌握存量時(shí)代里寫(xiě)字樓資產(chǎn)管理的基本邏輯，并對(duì)各種創(chuàng)新思維的實(shí)踐運(yùn)作有所啟迪。

（2023年移動(dòng)課堂合影于鐵獅門(mén)石景山六工匯項(xiàng)目）