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2020年4月3日晚，由重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院主辦、重慶大學(xué)管科學(xué)院MEM辦公室承辦的主題為“當(dāng)前房地產(chǎn)與建筑行業(yè)十大熱點(diǎn)爭(zhēng)議法律問題”的MEM實(shí)踐課堂在線開講。本次實(shí)踐課堂特別邀請(qǐng)了重慶大學(xué)管科學(xué)院MEM校外實(shí)踐講師，重慶索通律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、建筑工程與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任，重慶市律師協(xié)會(huì)建設(shè)工程專業(yè)委員會(huì)主任，欽州仲裁委員會(huì)仲裁員（建設(shè)工程類），常設(shè)中國(guó)建設(shè)工程論壇第八工作組成員/觀察員，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)西部專家團(tuán)推薦講師，【楊談建工】公眾號(hào)、【西部法壇】直播間博主楊松律師進(jìn)行了在線分享與交流答疑。整個(gè)直播中，楊松律師通過(guò)專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)解釋，結(jié)合建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)，同時(shí)輔以大量的司法案例，為同學(xué)們呈現(xiàn)了一場(chǎng)精彩的法律講堂。

楊律師以疫情背景下房地產(chǎn)與建筑行業(yè)普遍關(guān)注和爭(zhēng)論的“不可抗力”問題作為開場(chǎng)，通過(guò)拋磚引玉的方式回答關(guān)鍵性的4個(gè)問題，剖析了何謂“不可抗力”，“不可抗力”到底對(duì)合同有什么影響，“不可抗力”是否成為“免死金牌”一律免責(zé)以及“情勢(shì)變更”變更合同條款的可行性。以此指導(dǎo)大家正確理解合同中“不可抗力”的適用情境，合理把握觸發(fā)“不可抗力”條件因素時(shí)發(fā)包人和承包人的仍需履行的合同義務(wù)和索賠范圍，嚴(yán)肅糾正部分從業(yè)人員因片面理解“不可抗力”進(jìn)而企圖以此作為抗辯事由逃避合同履行義務(wù)的“小天真”。楊律師為同學(xué)們進(jìn)行“法律知識(shí)掃盲”的同時(shí)，更是從主觀因素角度端正視聽，令各位相關(guān)從業(yè)人員再次深刻理解“有所為，有所不為”。

隨后，楊律師結(jié)合十余年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，將房地產(chǎn)與建筑行業(yè)常見的法律問題放置于疫情的大背景下，對(duì)如何做好工期和費(fèi)用索賠、疫情影響的人工和材料是否可以調(diào)整、承租人是否有權(quán)減免疫情期間租金或解除？如何實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)等問題，從不同角度分析了合同履行過(guò)程中承包方和發(fā)包方在面臨此類問題時(shí)應(yīng)把握的“大原則、小原則和折中原則”；特別強(qiáng)調(diào)了建工合同索賠程序中時(shí)間節(jié)點(diǎn)的重要性；通過(guò)對(duì)《重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑安裝材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)管控的指導(dǎo)意見》（渝建〔2018〕61號(hào) ）等文件的分析解讀，同時(shí)結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，對(duì)大家最關(guān)心的人工、材料價(jià)格調(diào)整問題提供了建設(shè)性解決意見。整個(gè)直播過(guò)程中，楊律師既強(qiáng)調(diào)了雙方按合同條款執(zhí)行的必然性、重要性，又為雙方因風(fēng)險(xiǎn)情境造成既得利益嚴(yán)重失衡的局面提供了“緩沖”解決意見。不得不說(shuō)，楊律師從一個(gè)更高的層面為各“法律主體”操碎了心。

另外，對(duì)于承租人是否有權(quán)減免疫情期間租金或解除的問題，楊律師從疫情影響后租金減免的普遍原則，減免的范圍和對(duì)象和承租人經(jīng)營(yíng)困難，業(yè)績(jī)慘淡是否有權(quán)單方退租、解除合同三個(gè)方面，從“情分”和“本分”兩個(gè)不同角度，探討了近段時(shí)間網(wǎng)絡(luò)上宣傳的“中國(guó)好房東”現(xiàn)象。

進(jìn)而，楊律師通過(guò)直播前的問卷調(diào)查，重點(diǎn)歸納了五個(gè)大家普遍存疑并具有代表性的問題，在此基礎(chǔ)上對(duì)如何理性看待工程總承包、內(nèi)部承包制度的法律風(fēng)險(xiǎn)、農(nóng)民工工資支付條例的影響和應(yīng)對(duì)、建設(shè)工程行政審計(jì)與結(jié)算的關(guān)系和怎么調(diào)查建設(shè)工程業(yè)主資信，一一進(jìn)行了闡述。針對(duì)工程調(diào)研決策階段、前期準(zhǔn)備階段、工程實(shí)施執(zhí)行階段和完工移交結(jié)算階段不同的的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)以及容易引發(fā)的法律糾紛問題，楊律師以專業(yè)的角度分別從事前、事中和事后進(jìn)行分析，并為各位業(yè)人員在如何控制合同風(fēng)險(xiǎn)和解決合同糾紛等方面提供了指導(dǎo)性意見。

最后，對(duì)直播過(guò)程中同學(xué)們提出工程審計(jì)結(jié)果爭(zhēng)議的行政訴訟，房產(chǎn)買賣合同發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)際工程索賠的訴訟等問題，楊律師在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了耐心解答，既有方法論原理層面的解釋，更具實(shí)際業(yè)務(wù)領(lǐng)域的可操作性。更有細(xì)心的同學(xué)發(fā)現(xiàn)，楊律師不但精通建工領(lǐng)域法律問題，對(duì)大家耳熟能詳?shù)呐c生活息息相關(guān)的一些法律問題（例如《婚姻法》），解決起來(lái)同樣游刃有余。分享完工作領(lǐng)域的法律問題，期待楊松律師下一場(chǎng)的“生活百科普法大講堂”。