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談及選擇研究基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）的初衷，“REITs”小組的成員們不約而同地提到了2021年國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》（簡(jiǎn)稱“985號(hào)文”）。該份文件對(duì)公募REITs的試點(diǎn)區(qū)域、基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍、募集資金用途、資產(chǎn)質(zhì)量試點(diǎn)區(qū)域、強(qiáng)化擴(kuò)募、調(diào)整中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入條件等16個(gè)方面提出了新的要求，也為這一賽道提供了前所未有的機(jī)遇。

基于這樣的社會(huì)大背景，小組決定從理論研究與分析、評(píng)估和估值工具開發(fā)、項(xiàng)目實(shí)操，以及長(zhǎng)期機(jī)制建設(shè)多重維度入手，對(duì)2016年至2021年期間，歐美亞洲REITs及國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化、內(nèi)地REITs進(jìn)行匯總。

經(jīng)過(guò)一系列細(xì)致、透徹的梳理和分析，他們得出了具有洞見性的結(jié)論?！翱v觀全球REITs市場(chǎng)，美國(guó)占絕對(duì)主導(dǎo)地位，他們的運(yùn)作模式最成熟，產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模也最大，迄今為止已經(jīng)突破2萬(wàn)億美元。相對(duì)而言，中國(guó)目前只發(fā)型了17支RETIs。規(guī)模只有80億美元?？梢哉f(shuō)我們的征程才剛剛起步?！毙〗M核心成員、中民投億達(dá)中國(guó)總裁助理李亞鵬這樣總結(jié)道。

有了差距，就有了追趕的空間。通過(guò)分析國(guó)內(nèi)REITs的表現(xiàn)及相關(guān)政策，“REITs”小組整理出國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs聚焦的重點(diǎn)地區(qū)和行業(yè)：前者集中在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、粵港澳大灣區(qū)、川渝、中部城市群；后者則覆蓋了包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)環(huán)保、保障性住房、水務(wù)、高速公路等在內(nèi)的重點(diǎn)行業(yè)和領(lǐng)域。

通過(guò)建立邏輯嚴(yán)謹(jǐn)評(píng)估模型和估值模型，小組建議國(guó)家應(yīng)該在稅收、基金管理人激勵(lì)約束和法律層面上向REITs傾斜，加大扶持力度，強(qiáng)化發(fā)展韌性。經(jīng)過(guò)對(duì)常州黑牡丹科技產(chǎn)業(yè)園、水務(wù)集團(tuán)REITs、保障性住房REITs等不同種類和性質(zhì)的實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研與評(píng)估，成員們加深了對(duì)研究議題的理解與認(rèn)識(shí)，也為下一步的行動(dòng)計(jì)劃打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

青島“論劍”，為水務(wù)行業(yè)謀劃全系列解決方案

在復(fù)旦泛海國(guó)金就讀金融EMBA的過(guò)程中，“REITs”小組組長(zhǎng)、萬(wàn)匯國(guó)際控股集團(tuán)董事長(zhǎng)溫世其與同學(xué)李亞鵬一見如故，相同的志趣與追求讓兩人走上了共同的征途：他們決定合伙出資成立一家為上述行業(yè)提供包括資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)剝離、稅務(wù)籌劃、發(fā)行咨詢、融資支持在內(nèi)的整體解決方案提供方——國(guó)咨世鵬集團(tuán)。

在多個(gè)大型集團(tuán)的加持下，國(guó)咨世鵬圍繞公募REITs為水務(wù)領(lǐng)域的水廠、污水處理廠、水電站以及光伏電站等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提供從資產(chǎn)評(píng)估、剝離、稅務(wù)籌劃到REITs股權(quán)架構(gòu)籌劃，資本處置、募集以及管理的全系列解決方案。

這家從“Live Learning行動(dòng)學(xué)習(xí)”課堂中孵化出的企業(yè)承辦了9月在青島舉辦的國(guó)際水大會(huì)，并且舉辦了中國(guó)水務(wù)首屆REITs論壇及項(xiàng)目投資對(duì)接閉門會(huì)議?；顒?dòng)邀請(qǐng)到原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)、中國(guó)REITs教父孟曉蘇先生，以及中國(guó)REITs聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王剛、世聯(lián)集團(tuán)、畢馬威集團(tuán)、國(guó)家發(fā)改委中咨公司等權(quán)威專家做主題演講，與關(guān)注REITs發(fā)展動(dòng)態(tài)與前景的各界同仁們分享了寶貴的真知灼見。

大會(huì)上，溫世其將小組在行動(dòng)課程中所得出的部分結(jié)論進(jìn)行了整合，做了題為“REITs國(guó)內(nèi)外政策對(duì)比及發(fā)展前景淺析”的演講，贏得了現(xiàn)場(chǎng)觀眾熱烈的掌聲與積極的回應(yīng)。“承辦本次國(guó)際水大會(huì)令我深有感觸。這是一次將課堂內(nèi)容推向?qū)崙?zhàn)前沿的重要嘗試，我在學(xué)以致用的操練中收獲了真正有價(jià)值的體驗(yàn)?！睖厥榔溥@樣總結(jié)道。

導(dǎo)師鼎力相助，收獲全新視野與落地成果

“REITs”小組成員在回顧一學(xué)年的學(xué)習(xí)收獲時(shí)，一致向錢軍教授和陳劍老師給予的極大幫助表示由衷的感恩?！霸谠O(shè)計(jì)評(píng)估工具和估值工具的時(shí)候，兩位老師給了非常專業(yè)性的指導(dǎo)。沒(méi)有他們的中肯建議，我們課題的推進(jìn)速度會(huì)受到很大的影響?！崩顏嗼i說(shuō)。

在調(diào)研成都市軌交集團(tuán)TOD保障性住房REITs業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)期間，陳劍也給了項(xiàng)目組不可或缺的支持?！爱?dāng)時(shí)陳老師人在美國(guó)，和我們有時(shí)差。有時(shí)候小組下午兩點(diǎn)開討論會(huì)，老師也會(huì)熬夜參加會(huì)議。這份敬業(yè)與關(guān)懷令我印象十分深刻?！闭劶袄蠋煹亩αο嘀瑴厥榔涓卸髟谛?。

對(duì)“REITs”小組里最年輕的組員、上海眾一汽車眾馭廣告部總經(jīng)理董逸帆來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)這門實(shí)操性極強(qiáng)的課程讓他收獲了“產(chǎn)融結(jié)合”的雙重視角?！拔冶救耸亲鰧?shí)業(yè)出身的，原來(lái)對(duì)金融的了解很有限。但這門課提供的親身體驗(yàn)，讓我未來(lái)能夠從更高的角度出發(fā)，以金融思維尋找行業(yè)的破局之道。”

談及下一步的安排，組長(zhǎng)溫世其表示會(huì)對(duì)REITs的評(píng)估工具進(jìn)行完善，提高工具的可行性驗(yàn)證，最終形成一套能夠經(jīng)得起管理機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目方有效評(píng)估和考驗(yàn)的工具軟件。此外，小組成員們還將持續(xù)推進(jìn)實(shí)操項(xiàng)目，使其具備REITs入庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)協(xié)助項(xiàng)目方完成項(xiàng)目評(píng)估和申請(qǐng)，推動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)行問(wèn)世，為基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型提供切實(shí)有效的助力。

組員感言

李亞鵬：

“一次求學(xué)，終身受益。感謝學(xué)院老師的指導(dǎo)和點(diǎn)撥，感恩與志同道合的兄弟們攜手同行。前行途中只要心中充滿陽(yáng)光和信念，必定能夠達(dá)到心中的遠(yuǎn)方?！?/p>

溫世其：

“‘全力以赴’而非只是‘盡力而為’，則必有大收獲！”

李康：

“REITs課題讓我有機(jī)會(huì)深入了解房地產(chǎn)投資信托基金的全貌，工作中也發(fā)揮了重要作用，易于和客戶形成共鳴。快樂(lè)氛圍中學(xué)習(xí)，也加深了同學(xué)間的友誼。優(yōu)秀課題只是起點(diǎn)，不斷研究探索才是學(xué)習(xí)的真諦?！?/p>

董逸帆：

“找準(zhǔn)自己的定位，專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來(lái)做。感謝行動(dòng)學(xué)習(xí)課程，賦予我嚴(yán)謹(jǐn)靈活的思維方式。我在完成課題的過(guò)程中學(xué)到的企業(yè)管理和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，將會(huì)對(duì)今后的工作大有裨益?！?/p>

莊培戀：

“開闊了眼界，知道了很多房地產(chǎn)金融的概念，希望國(guó)內(nèi)的REITs能茁壯成長(zhǎng)?！?/p>

黃勇梅：

“很高興在一年的課題學(xué)習(xí)中認(rèn)識(shí)了志同道合的同學(xué)和一直熱情積極幫助我們的陳劍老師?！?/p>

Live Learning

/行動(dòng)學(xué)習(xí)課程/

金融EMBA項(xiàng)目“三軌合一”課程體系中，“LIVE Learning行動(dòng)學(xué)習(xí)課程”是其中既特殊又重要的一環(huán)。它橫跨整個(gè)第一學(xué)年，以來(lái)自企業(yè)的實(shí)際問(wèn)題作為研究課題，由擁有相同問(wèn)題的學(xué)生組成研究小組，通過(guò)組員的傾力合作與業(yè)界導(dǎo)師的指導(dǎo)，最終達(dá)成研究成果或解決方案，甚至產(chǎn)生一個(gè)極具商業(yè)價(jià)值的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。