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2021年12月12日，重慶大學2021級EMBA方向班學員，重慶華宇集團研發(fā)設計高級經理陳書，為同學們帶來了城市發(fā)展規(guī)劃大熱門《城市更新》

?什么是城市更新?

城市更新主要是指對特定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村

及舊屋村等）內具有基礎設施亟需完善、環(huán)境惡劣或現有土地用途、建筑物使用功能

明顯不符合社會經濟發(fā)展要求等情形之一的區(qū)域，根據城市規(guī)劃和規(guī)定程序進行以綜

合整治、有機更新或者拆除重建為主要方式的活動。

?城市更新發(fā)展歷程

城市更新1.0版：推動重建---中國最低層級城市更新階段，被稱為"推倒重建"，主要工程為集團工業(yè)用地改居住用途，以小規(guī)模的單體住宅改造為主。

城市更新2.0版：硬環(huán)境更新階段---開始注重物業(yè)空間、功能配套完善等硬環(huán)境更新，主要工程為在城市中心區(qū)進行舊城改造，大規(guī)模項目改造的大型綜合體、大型社區(qū)為主。

城市更新3.0版：軟環(huán)境更新階段---注重物業(yè)產品檔次和城市服務配套完善，開始注重產業(yè)重構、歷史文化觸及探索等軟環(huán)境更新，城市更新重點開始從追求體量專項強調質量。

城市更新4.0版：有機城市更新階段---進入有機城市更新階段“片區(qū)統(tǒng)籌，產業(yè)賦能，政企聯動，文化保育，生態(tài)智慧”是該階段的主要特征，積極推動中國城市的可持續(xù)發(fā)展。

?城市為何要更新?

⑴ 城市發(fā)展的時局要求

現國家城鎮(zhèn)化率已達60.6%，從國家政策到重慶城市更新政策已表明——中央統(tǒng)籌布局，省市協(xié)同跟進。國家已將城市更新作為頂層設計，城市更新迫在眉睫。

⑵ 城市發(fā)展的功能要求

陳書擁有6年的城市設計經驗和8年的城市開發(fā)項目管理經驗的雙重視野，以電影《功夫》里的豬籠城寨為原型，融合老城區(qū)生活現狀，生動形象的詮釋了原有老城空間布局給居民生活帶來的種種不便，阻礙了人們對美好生活的向往。

?如何進行城市更新?

⑴場地文脈的延續(xù)

以我們身邊的重慶大學設計創(chuàng)意產業(yè)園和鵝嶺二廠非大拆大建更新為例子，從場地原狀到設計思路再到后期運營，讓同學們更能沉浸式情景體驗更新二字的真正含義。

⑵生態(tài)可持續(xù)的活力

一個城市更新的項目，不僅僅是項目本身，更應考慮到城市整個系統(tǒng)的有機運行。從鄭州的城市內澇現象引發(fā)出綜合管理、海綿城市對城市生態(tài)環(huán)境可持續(xù)的探討，從勁松模式及萬科的青年社區(qū)引發(fā)出對人性關懷的可持續(xù)探討。

?城市更新需要什么樣的人才?

城市更新是社會此階段面臨的一個新問題，面臨的挑戰(zhàn)不止是現在大拆大建、同質化的更新思路，也包含不賺錢的現在如何去吸引社會資本。同時，對當今社會來說也是一種機遇，棘手的問題需要更多的綜合性人才。

end

撰稿：游珊珊

審核：楊晗 魏曉清

責編：中國MBA教育網