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聯(lián)合課堂紀(jì)實(shí)

房地產(chǎn)宏觀分析及投資決策

幾乎每天，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的新聞不絕于耳，2020年以來房企融資的“三道紅線”、銀行業(yè)“兩條紅線”、房地產(chǎn)貸款集中管理、控銀行信貸規(guī)模導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負(fù)債、高增長的時(shí)代一去不復(fù)返了，行業(yè)進(jìn)入中低杠桿、低利潤、低增長的時(shí)代。地產(chǎn)行業(yè)不斷傳出房企暴雷，各種小道消息滿天飛，個(gè)別房企也頻頻爆出債務(wù)危機(jī)，是房地產(chǎn)行業(yè)長期高杠桿、高債務(wù)模式下蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的集中體現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)增長方式應(yīng)從財(cái)務(wù)杠桿驅(qū)動(dòng)的規(guī)模擴(kuò)張向穩(wěn)健發(fā)展的質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。

2021年10月17日，重慶大學(xué)管科學(xué)院張仕廉教授的《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》課堂特別邀請(qǐng)到融創(chuàng)西南區(qū)域集團(tuán)投發(fā)/客研中心總經(jīng)理劉偉來到重慶大學(xué)，通過自己的項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)歷，將《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》這門課程應(yīng)用到實(shí)際項(xiàng)目中，闡述了關(guān)于房地產(chǎn)宏觀分析及投資決策相關(guān)問題。

授

課

內(nèi)

容

01

考慮民生，關(guān)注國家戰(zhàn)略

首先，劉總從當(dāng)前政策環(huán)境及調(diào)控背后的邏輯給我們講到：國家收緊政策已經(jīng)從一、二線城市向三、四線城市蔓延，調(diào)控手段推陳出新，多頻次，快精準(zhǔn)，實(shí)質(zhì)性調(diào)控樓市。從行業(yè)流程看，“穩(wěn)”貫穿全線，全面指向“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，從十四五規(guī)劃看，扶持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，不能被房地產(chǎn)貸款占?jí)嘿Y金流動(dòng)性?？偠灾?，要站在“民生、經(jīng)濟(jì)安全、國家長期戰(zhàn)略”角度理解房地產(chǎn)調(diào)控。

02

市場表現(xiàn)與未來走勢

03

行業(yè)變革與展望

再次，劉總總結(jié)了房地產(chǎn)行業(yè)變革及對(duì)未來前景的展望。一是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍處于較快發(fā)展區(qū)間，商品房市場需求仍有巨大潛力；二是我國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的比重持續(xù)上升，對(duì)比發(fā)達(dá)國家仍有較大提升空間，大部分國家房地產(chǎn)長遠(yuǎn)看來也是處于向上趨勢。三是房地產(chǎn)行業(yè)總量大，遠(yuǎn)超其它行業(yè)，行業(yè)集中度會(huì)繼續(xù)提升。未來房地產(chǎn)會(huì)深刻改變行業(yè)發(fā)展邏輯，穩(wěn)健經(jīng)營將成為主流，將告別高杠桿投資模式，行業(yè)由粗放向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，利潤空間走低?？傊瑥拈L遠(yuǎn)的角度看房地產(chǎn)行業(yè)，仍是總量大、根基穩(wěn)、具有一定的發(fā)展空間。

04

房地產(chǎn)市場的決策要點(diǎn)

最后，劉總就現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象來深刻剖析如何做好投資決策，思考在新的房地產(chǎn)調(diào)控政策和形式下的投資決策要點(diǎn)。一是向投資研究要紅利，二是向管理提升要紅利，三是向數(shù)字科技輔助要紅利。

05

同學(xué)提問環(huán)節(jié)

隨后，同學(xué)們就各自疑問和劉總進(jìn)行了深度的交流互動(dòng)。

通過此次聯(lián)合課堂的分享，大家收獲滿滿，非常感謝張仕廉教授的專業(yè)指導(dǎo)和劉偉總經(jīng)理的實(shí)踐課程分享，課程在同學(xué)們熱烈的掌聲中圓滿結(jié)束。

文|重大管科2021級(jí)MEM 周科

THE END

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