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時間具有強大的力量，幾十年滄海桑田，見證了新加坡從南洋小島飛速發(fā)展成為國際化大都市。各類商業(yè)建筑拔地而起，住宅、寫字樓星羅棋布，一個城市國家的經(jīng)濟繁榮通過房地產(chǎn)硬件設施的不斷更新迭代可見一斑。

而與新加坡房地產(chǎn)整個行業(yè)密不可分的房地產(chǎn)學科，也隨著時代的變遷，經(jīng)歷著不斷地發(fā)展。

新加坡國立大學商學院房地產(chǎn)副教授余熙明(Yu Shi Ming)目前擔任房地產(chǎn)碩士學位課程主任。他個人的經(jīng)歷，無論從求學到執(zhí)教，跨越40年，也見證了房地產(chǎn)這門學科對新加坡發(fā)展的重要影響。

作為新加坡房地產(chǎn)學科發(fā)展的見證者與親歷者，余熙明把人生中最重要的智慧與精力都投入到房地產(chǎn)學科的教學與研究之中。近期，他也與我們分享了個人經(jīng)歷、對房地產(chǎn)教學以及行業(yè)領域的思考。

教授簡介

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英文簡介

Yu Shi Ming | 余熙明

新加坡國立大學商學院

房地產(chǎn)系副教授

房地產(chǎn)碩士學術主任

英國·雷丁大學土地管理博士

教研領域：房地產(chǎn)估值、房地產(chǎn)投資、住房供應與能力、房地產(chǎn)定價、資產(chǎn)及設施管理與可持續(xù)發(fā)展等

學術主任的思考

2020年，余熙明開始擔任房地產(chǎn)碩士學位課程(MSc in Real Estate)學術主任。在日常的教學與研究之外，他更需要把一些時間花在課程項目的發(fā)展規(guī)劃以及行政事務上，還要關注學生的需求，調整評估相關的課程安排等等。

在新的課程規(guī)劃中，新加坡國立大學房地產(chǎn)碩士不設置考試，但會有小測驗。此外，也會添加一些新的選修課，讓學生專業(yè)的學生能夠接觸到數(shù)字化和可持續(xù)發(fā)展等當今世界重要的課題。

住房是人的基本需求，也是各國房產(chǎn)業(yè)的關鍵之一，世界各地都存在住房問題?！胺康禺a(chǎn)也是投資總量最大的門類，金額高達數(shù)萬億。無論從經(jīng)濟還是實際角度來看，人們都有必要了解更多的房地產(chǎn)相關知識?！庇辔趺髡f，“NUS房地產(chǎn)項目的目標就是希望能幫助學生實現(xiàn)職業(yè)生涯的抱負，在應對房地產(chǎn)問題時更加得心應手?！?/p>

新加坡國立大學的房產(chǎn)地課程項目也一直備受業(yè)界關注，也因此成為了亞洲房地產(chǎn)教育界的一塊“金字招牌”。課程自設立以來，就吸引了眾多來自亞洲各地的房地產(chǎn)相關領域的中高級專業(yè)人士和管理型人才。

“來讀房地產(chǎn)碩士的學生們背景很多元，他們之前有的是工程師，有的也是建筑師，也有律師，還有一些是從事房地產(chǎn)行業(yè)相關的工作，”余熙明介紹，“他們多是懷著求知渴望，希望來到這里學到更多的知識與技能。”

正是這樣一個可以容納不同背景與文化的課堂，為大家提供了一個觀點相互碰撞的機會。無論什么行業(yè)，國企還是私企，學生們都樂于分享不同國家的房地產(chǎn)經(jīng)驗與觀察。

“這個項目之所以受歡迎是因為填補了業(yè)內人才培養(yǎng)的空白?！庇辔趺髡J為。此外，他還提到，有的學生畢業(yè)后，在職場獲得了晉升，有的企業(yè)也會資助員工來攻讀該項目，還有一些畢業(yè)的校友會推薦同事來NUS深造。

▲NUS房地產(chǎn)系副教授余熙明(前排中)與房地產(chǎn)系的學生們在課堂

房地產(chǎn)碩士項目開設多年來，也受到了房地產(chǎn)業(yè)界的廣泛支持，課程項目還包含了海外實地考察調研的項目。

余熙明希望，等疫情有所緩解，出行限制進一步放松，課程的海外實地研究模塊能夠重新回復，讓學生們利用一周的時間進行海外考察和項目研究。

見證學科變遷

在新加坡國立大學執(zhí)教40年，余熙明也見證了與房地產(chǎn)相關的院系學科的變化。隨著時代的發(fā)展，這些調整與變化也更明確地反映出房地產(chǎn)這門學科牽涉到不同領域。

余熙明的教學生涯始于1981年，當時任教于建筑工程學院。1986年，學院中建筑系與地產(chǎn)管理系合并，成為建筑與房地產(chǎn)學院。

余熙明說：“事實上，我1995年推動起草了將學位和學院名稱統(tǒng)一改成‘房地產(chǎn)’的提議”，畢竟對公眾而言，“房地產(chǎn)”比“地產(chǎn)管理”更容易理解。他希望打破“只有地產(chǎn)中介才能做房地產(chǎn)研究”的錯誤認識。

2000年，房地產(chǎn)系隸屬于新加坡國立大學設立設計與環(huán)境學院，余熙明被任命為副院長。2007年至2019年，他曾兩度擔任房地產(chǎn)系主任。

2021年7月，房地產(chǎn)系并入商學院。這一次的院系整合也意在為房地產(chǎn)系與商學院其他學科的學生們創(chuàng)造更多的跨學科學習機會。

在很多人看來，房地產(chǎn)是資產(chǎn)與投資的手段，但余熙明認為，有關房地產(chǎn)規(guī)劃、法律政策等相關方面，也不應被忽視。

“房地產(chǎn)是一門融合多個領域的學科，你需要運用經(jīng)濟學、金融學、法律、規(guī)劃和管理學等方面的知識去了解它，實際上非常復雜?！庇辔趺髡f。

房地產(chǎn)學士和碩士課程能夠幫助學生理解這一學科。他們可以學到房地產(chǎn)金融、經(jīng)濟、城市規(guī)劃、土地法和政策多方面知識——無論他們以后從事住房政策制定、房產(chǎn)估值、資產(chǎn)管理，還是建設可持續(xù)發(fā)展城市的工作，這些知識和技能都能夠為他們打下堅實基礎。

與此同時，房地產(chǎn)博士項目旨在培養(yǎng)對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響以及其他房地產(chǎn)相關領域開展深入研究的學者。這些課程項目將不斷培養(yǎng)出行業(yè)高層管理者，他們會通過高層講座或是指導后輩做出貢獻。

作為資深地產(chǎn)專家，余熙明也親歷了新加坡的城市巨變。南洋小島從寂寂無名的港口城市躍升為東南亞乃至全球的重要經(jīng)濟中心，這一切都離不開房地產(chǎn)為國家經(jīng)濟發(fā)展帶來的重要作用。

2016年，余熙明與新加坡國立大學兩位房地產(chǎn)資深教授——薛義華、程天富合著了《新加坡房地產(chǎn)市場的變革與創(chuàng)新》(Singapore’s Real Estate: 50 Years of Transformation)一書。

這本書系統(tǒng)介紹了新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，完整展現(xiàn)了新加坡房地產(chǎn)從 50 年前單一住宅開發(fā)，到今天居住、商用、產(chǎn)業(yè)等不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)、運營、投融資等演變，以及房地產(chǎn)發(fā)展過程中，政府、企業(yè)和社會等各方面力量的互動與合作。

▲中文版：《新加坡房地產(chǎn)市場的變革與創(chuàng)新》

▲英文版：Singapore’s Real Estate: 50 Years of Transformation

苦難的價值

時間回到1960年代初的新加坡。

晨光中，六歲的余熙明在爺爺?shù)谋O(jiān)督下練習中文書法，隨后還要學習中國象棋和打字。

這是他每天早上的例行功課。余熙明的爺爺曾是印度尼西亞一名小學校長，他希望孫子能學習一些打字之類的實用技能，并鍛煉思維。

這些日常訓練造就了今天的他。余熙明認為那段時光教會了自己自律和堅持不懈的意義。

在過去40年的學術生涯中，教書育人和服務社會給余熙明，帶來了極大的成就感。

回憶自己童年的那段艱辛，余熙明說：“我深知金錢來之不易，母親會拿出2毛錢獎勵我買零食，這可是一筆大數(shù)目?！痹谀莻€年代，一毛錢就能買一盤炒稞條了。

他上小學時候，父親下崗，母親靠挨家挨戶售賣紡織品維持全家的生計。作為家里的長子，余熙明要經(jīng)常陪著母親一起賣貨。

“回頭來看，苦難會塑造你的韌性、忍耐力和適應能力?！彼貞浀?。

在科倫坡計劃(Colombo Plan)的支持下，余熙明于1974年前往奧克蘭大學攻讀城鎮(zhèn)估價課程。

在新西蘭，他學到了如何結合實地、法律和經(jīng)濟因素去評估一個地方的價值。隨后，他對房地產(chǎn)領域的興趣便一發(fā)不可收拾，為此放棄了公共服務的職業(yè)，轉而進入了新加坡國立大學擔任一名教師。

“教書就是我的天職。”余熙明說。余教授的父母和爺爺都是老師，這對他影響深遠。

幾年后，他赴英國雷丁大學(University of Reading)完成了研究生學業(yè)，并被授予博士學位。

服務社會

1990年前后，新加坡開始采用市鎮(zhèn)理事會制度，市鎮(zhèn)理事會負責管理和維護公共住房，余熙明受邀成為了房地產(chǎn)領域的咨詢專家。

余熙明在西海岸市鎮(zhèn)理事會任職30余年，至今仍在這一崗位上貢獻自己的力量。

從1997年至2007年，余熙明擔任西海岸社區(qū)中心管理委員會主席，開展了很多基層建設工作。在新加坡各地的社區(qū)俱樂部，管理委員會負責規(guī)劃并組織各種項目，讓居民能夠聚集一堂。

2002年，他憑借出色的基層工作榮獲公共服務獎章。

▲2015年，余熙明(中)在慶祝新加坡國慶50周年的社區(qū)活動中

“參與社區(qū)和公共服務能夠讓你看到社會的不同面，從而更好地了解人民面臨的困難。正因如此，住房問題十分重要。”余熙明表示。

他認為，公共住房項目能否成功實施，關鍵在于民眾是否買得起、住房能否得到妥善管理和維護。

這些都是他在學位課程以及高管教育項目中所教授的內容。除此之外，他還撰寫研討會論文，承擔住房項目顧問工作。

余熙明曾在新加坡建屋發(fā)展局(HDB)任職6年，并參與了新加坡房地產(chǎn)代理理事會(監(jiān)管當?shù)胤慨a(chǎn)代理和中介的政府機構)的籌建。

為表彰他的貢獻，新加坡政府在2015年和2016年授予了他“新加坡國家發(fā)展部卓越勛章”，并于2017年授予他“公共服務之星獎章”。

現(xiàn)年65歲的余熙明不但數(shù)次榮獲新加坡國立大學的長期服務獎，更是2021國慶獎章長期服務獎獲得者。然而，他表示自己的任務還沒有結束。

文章英文版刊發(fā)于新加坡國立大學商學院官網(wǎng)BizBeat

原文標題為The real estate veteran

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新加坡國立大學商學院

房地產(chǎn)碩士(MRE)

申請條件

01

大學本科或者同等學歷

02

歡迎具有房地產(chǎn)行業(yè)相關從業(yè)經(jīng)歷者提交申請

03

良好的雅思或托福成績(針對英文非母語人士或本科教育為非英語語言)

托福網(wǎng)考：100分以上

雅思：7.0以上

04

GMAT/GRE成績，建議提交作為錄取及獎學金評審參考

網(wǎng)絡申請?zhí)峤灰韵虏牧?/strong>

個人簡歷

大學本科成績單及學位證明

財力證明

托福/雅思成績

申請費：100新元